Acquisition d’un immeuble avec transformation lourde

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Projet réalisé pour un client désirant investir dans un objet de rendement et cherchant aussi un nouveau logement. Dans cet immeuble de maître datant de 1911 et disposant de 4 vastes appartements, la surface du rez-de-chaussée inférieur, composée de caves, d’une buanderie, d’ateliers et d’espaces vacants, a été valorisée par la création d’un luxueux appartement de 144m2 donnant de plein pied sur un jardin de 180 m2, ce qui est rare en pleine ville.

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Travaux effectués

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• Recherche, analyse et élaboration de projet immobilier

  • Recherche et proposition du bien

  • Mise en place d’une stratégie d’investissement tenant compte des rendements attendus, de la création d’un logement à usage propre et de la gestion des liquidités

  • Expertise de l’immeuble, offre d’achat et négociation du prix

  • Conclusion de la vente chez le notaire

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• Analyse fiscale

  • Négociation avec les autorités fiscales d’un accord forfaitaire pour un montant 100% déductible des travaux, réparti sur plusieurs années.

  • Planification des travaux en fonction de la charge fiscale

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• Financement

  • Mise en place d’un montage financier optimisé afin d’obtenir un financement maximal

  • Appel d’offres auprès des banques et établissements financiers prêteurs

  • Négociation d’un accord comprenant l’enveloppe nécessaire à la création d’un nouveau logement au rez-inférieur.

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• Architecture et direction de travaux

  • Prise en main du projet dès son départ, avec une expertise de l’architecte avant achat afin de déterminer le potentiel du bien.

  • Spécialisation des tâches, avec d’un côté l’architecte qui élabore les plans, définit la conception et optimise les espaces, et de l’autre une direction de travaux, qui élabore les appels d’offres pour négocier les meilleurs prix tout en gardant un équilibre vital entre qualité et respect des délais. La direction des travaux s’occupe de superviser la totalité des travaux et n’hésite pas à faire refaire le travail si l’exécution s’écarte même un petit peu des normes strictes SIA.